静岡（葵区・駿河区・清水区）・藤枝・浜松の不動産ポータルサイト。新築マンション、一戸建て、アパートなどの情報を見やすく紹介。マンション管理やリフォームの情報も掲載。
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私どもは、静岡県中部を中心にマンションの管理業を営んでおり、
現在、２４の管理組合様から全部管理の受託をいただき、
５の管理組合様から一部管理の受託をいただいており、管理総戸数は８２５戸となっております。
皆様の日常の生活を支える大切なサポート機関・・・。
私どもは、お客様に喜んで頂ける管理サービスをご提供する事を第一に考えています。
日常生活におけるご相談から管理費等の出納・経費の支払い、更には数年後に行われる大規模な修繕の計画、立案など・・。皆様のマンションライフの安全・快適・安心を実現するため、資産価値の保全のため、お役に立ちたいと思っています。
アイワマネージメントは地域密着の会社であり、日々の管理を通じてのノウハウがあります！！
マンションの管理業務と一言で言っても、その内容は多岐に渡ります。
例えば、管理費等の出納、経費の支払い、滞納者への督促、決算案・予算案の作成、清掃業務、設備の保守点検業務、長期修繕計画、総会の運営補助、日々の生活相談・・等。皆様の生活の場であり資産でもあるマンションを管理していくためには様々な知識・技能・経験が必要とされ、管理組合だけでの管理運営は、なかなか難しい点もあります。
ですから、私どもプロの管理業者がお手伝いさせて頂きます。
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一般的な管理業務内容
出納・支出・会計業務／督促業務／管理要員業務／緊急時対応業務／長期修繕計画のご提案 等
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出納・支出・会計業務はマンション管理の基本となる業務であり、信頼できる第三者に委託して、きちんと管理していかなければならない業務です。
私どもでは各区分所有者様の管理費等の入金・滞納、経費の支払い等を管理組合専用の会計システムにて管理致します。
決算が確実に為されてこそ来期の予算が立てられ、将来の修繕計画を立てる事ができます。会計業務は管理組合業務において本当に大切な業務の一つですので、私どもは確実でわかりやすい決算案でご説明させて頂いております。
皆様の一番身近でお世話させていただくのが管理要員です。
館内の細かなところまで目を行き届かせ、マンションの美観維持や建物設備の維持に努めます。またお住まいになられていて気づいた事や困った事等もお気軽にご相談して頂けます。
管理要員はその日の業務内容や気づいた点、マンションにお住まいの方からの連絡事項等を日報として弊社に報告し、知識と経験とノウハウを持った弊社社員がその対応をさせて頂いております。
マンションを管理して行く上では緊急時の対応も重要になります。火災・設備機器異常の際には警備会社へ発報があると、警備会社から弊社に連絡があります。夜間・休日の場合は弊社社員に直接連絡が繋がるようになっています。エレベーター異常の場合はエレベーターメンテナンス業者と、給排水の異常の場合は水道設備業者と、機械式駐車場異常の場合は機械式駐車場メンテナンス業者と弊社社員が連携をはかり、迅速な処理ができるように地元密着型の管理会社としての体制が整っています。
皆様の管理組合でも長期修繕計画に基づいて修繕積立金の積立てをされている事と思います。長期修繕計画とは２０年以上に渡る大規模修繕計画の事を言いますが、マンションの管理の適正化に関する法律指針では、数年毎に計画の見直しをする事が望ましいとされています。これは建物ごとに劣化や損耗の状態が異なる為、各々の管理組合が自分たちの建物の状態を把握し、その都度、長期修繕計画に修正を加えて新たな長期修繕計画を作成する事が求められているからです。
私どもは大規模修繕について、計画されているから１０年目に行うというのではなく、各マンションの劣化や消耗具合に応じてご提案させて頂く形を取っています。また大規模修繕を行うためには計画的な修繕積立金の積み立てが必要となり、修繕積立金は数年毎に値上げされるのが一般的ですが、私どもでは一般会計に余剰がある組合に関して、皆様からの管理費等の総額を変えずに修繕積立金会計に振り替え、修繕積立金の効率的な積み立てを図るという事もご提案させて頂いております。
私どもでは、マンションの快適性を長く維持するために、将来を見据えた長期修繕計画をご提案致します。
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